Na czym polega umowa najmu okazjonalnego?

Szukając mieszkania lub innego lokalu do wynajęcia, można natknąć się na takie sformułowanie, jak umowa najmu okazjonalnego. Taka umowa zawierana jest między właścicielem mieszkania a najemcą i daje właścicielowi szerszą ochroną, a także pozwala na przeprowadzenie uproszczonej egzekucji. Sprawdź, czym dokładnie jest taka umowa najmu lokalu i jakie zadania czekają właściciela mieszkania w trakcie jej sporządzania.

Czym jest najem okazjonalny?

Jeżeli wynajmowałeś kiedyś mieszkanie lub szukałeś lokalu do wynajęcia, z pewnością natknąłeś się na termin umowa najmu okazjonalnego. Dla osób, które nie miały do czynienia z taką formą najmu, może brzmieć to nieco tajemniczo. Taka umowa najmu dotyczy obiektu mieszkalnego, którego właściciel to osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali. Warto jednak dodać, że umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta na czas określony i nie może przekraczać 10 lat.

Gdy taka umowa dobiegnie końca, najemca traci tytuł do korzystania z mieszkania i zobowiązany jest do jego opuszczenia. W przypadku, gdy najemca nie opróżnił lokalu w sposób dobrowolny, właściciel ma prawo doręczyć mu żądanie z jego opróżnieniem. Taki dokument musi być sporządzony pisemne, a dodatkowo musi znajdować się na nim podpis notariusza. Tylko z poświadczeniem notarialnym takie żądanie jest ważne.

O czym powinien pamiętać właściciel lokalu przed podpisaniem umowy?

Zanim dojdzie do zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu, właściciel nieruchomości powinien pamiętać o kilku ważnych rzeczach. Przede wszystkim powinien uzyskać od najemcy wskazanie lokalu, w jakim zamieszka, gdy umowa się zakończy. Poza tym właściciel powinien uzyskać od przyszłego najemcy oświadczenie od właściciela wskazanego lokalu. W takim oświadczeniu powinna być zawarta informacja o tym, że właściciel wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy. Na takim oświadczeniu również musi znajdować się poświadczenie notarialne. Usługi notarialne w tym zakresie świadczy między innymi Kancelaria Notarialna Michała Smolskiego z Tychów.

Właściciel lokalu musi też podpisać umowę i otrzymać od najemcy akt notarialny. W dokumencie tym znajdują się informacje o tym, że najemca poddaje się egzekucji i zobowiązany jest do opróżnienia oraz wydania lokalu, z którego korzystał w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu. Termin ten liczony jest od dnia doręczenia żądania najemcy. Ponadto właściciel lokalu zobowiązany jest do zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego w Urzędzie Skarbowym. Czas na tę czynność wynosi 14 dni od chwili rozpoczęcia najmu. Jeżeli właściciel nie zgłosi umowy okazjonalnego, zrównuje się ona z umową najmu na ogólnych zasadach, a to jest jednoznaczne z tym, iż właściciel zostaje pozbawiony praz szerszej ochrony i uproszczonej egzekucji.