Abakus: Zarządzanie nieruchomościami — Na czym polega praca zarządcy budynku?

W przypadku nieruchomości wielorodzinnych potrzebna jest sprawne zarządzanie najważniejszymi obszarami dotyczącymi poprawnego funkcjonowania budynków. Zwykle odbywa się to przez powołanie przez właściciela obiektu zarządcy np. z firmy Abakus. Interesy mieszkańców, badanie o stan fizyczny, prawny i rozliczenia najważniejszych kwestii pilnowane są przez wspólnotę mieszkaniową. Kim jest zarządca, za co odpowiada?

Kim jest zarządca nieruchomości?

Właściciel nieruchomości ma obowiązek czuwać nad dobrem ogółu, stanem prawnym i rozliczeniami obiektu. Jak informuje nas ekspert z jednej z firm zajmujących się obsługą nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych, a mianowicie firmy Abakus Anny Kurowskiej, Krystyny Wojciechowskiej: Czynności te wykonuje w jego imieniu zarządca budynku. To osoba, która dba i nadzoruje zadania związane z funkcjonowaniem obiektu, które mają bezpośrednie przełożenie na komfort korzystania z mieszkań przez lokatorów.

Zgodnie z informacjami uzyskanymi ze wspomnianej firmy, która w branży działa od 2002 roku, zarządzanie nieruchomościami polega na podejmowaniu szeregu decyzji — zgodnie z zakresem czynności, przedstawionych w art. 184 b ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r.

Za co odpowiada zarządzanie nieruchomością?

Osoba sprawująca funkcję zarządcy ma swoim działaniem doprowadzić do utrzymania stanu budynku w stanie niezgorszym do obecnego. Do obowiązków zarządców nieruchomości z firmy Abakus należy m.in.: prowadzenie książki obiektu budowlanego, różnych dokumentacji technicznych, zlecanie prac remontowych i konserwacyjnych, czy też okresowych przeglądów instalacji. Nie można zapomnieć o obsłudze technicznej budynku, zapewnieniu czystości wewnątrz obiektu i w jego otoczeniu, czy prowadzeniu rozliczeń księgowych, pilnowania finansów. Warto zaznaczyć, że każdego mało efektywnego zarządcę można zmienić — odwołać z pełnionej funkcji, nie jest posada na stałe.