Wycena nieruchomości Paweł Janiszewski – szacowanie wartości lokali i działek

Jedną z najważniejszych usług na rynku nieruchomości powoli staje się ich profesjonalna wycena. Dzięki niej mamy pewność, że ostateczna cena będzie adekwatna do stanu technicznego i panujących cen na rynku. Dotyczy to zarówno mieszkań, domów, które chcemy sprzedać, ale również gruntów, lokali komercyjnych i przemysłowych. Jak wygląda taka wycena i z czego się składa?

Wycena nieruchomości Paweł Janiszewski – najważniejsze informacje

Działalność specjalistów działających pod szyldem Wycena nieruchomości Paweł Janiszewski skupia się na określaniu poprawnej wartości nieruchomości, które wystawiane są na sprzedaż. Rzeczoznawca majątkowy przy wykorzystaniu dostosowanych do sytuacji metod szacunkowych, a także porównania aktualnych cen na rynku oraz przy użyciu w toku całego procesu, własnej wiedzy i doświadczenia, jest w stanie wskazać jaka kwota będzie adekwatna do stanu danej działki, mieszkania, lokalu czy zakładu. Jak mówi pracownik firmy:

Podczas pracy wykorzystujemy podejście porównawcze, które opiera się na dokładnych analizach statystycznych sytuacji na rynku nieruchomości, ale również korygowania średnich cen ze względu na aktualny stan techniczny czy prawny lokalu. Przydatna jest też analiza dochodów, czyli określenie, czy jeśli właściciel zdecyduje się wynająć nieruchomość, przyniesie mu to jakieś korzyści.

Skorzystanie z usług profesjonalnego rzeczoznawcy pozwala prawidłowo przeprowadzić wycenę. Gotowe opracowanie przedstawione jest w formie operatu szacunkowego.

Co znajduje się w operacie przygotowanym przez rzeczoznawcę?

Zawartość operatu szacunkowego określona jest przez przepisy prawa. Jest on ważny około roku od jego sporządzenia, chyba że zmieniły się czynniki niezależne od rzeczoznawcy, na przykład wprowadzono zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego dotyczącego lokalizacji budynku. Zawiera on dokładny opis nieruchomości oraz metod i zakresu przeprowadzenia wyceny, aktualny stan techniczny, analizę i charakterystykę rynku w danym regionie, dokładne obliczenia z uzasadnieniem.