Wycena nieruchomości – tylko na podstawie operatu szacunkowego. Usługi firmy Rzeczoznawca Majątkowy Dariusz Sas
Wyceny nieruchomości tworzone przez deweloperów czy agencje nieruchomości nie są tym samym, co wyceny tworzone przez rzeczoznawców majątkowych. Tylko oni mają bowiem uprawnienia do tworzenia obiektywnych wycen, które nie są nawet podważane przez sądy czy ubezpieczycieli. Sam operat to bowiem złożony dokument w formie pisemnej, który musi posiadać formę i elementy wskazane w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Operat szacunkowy, czyli opinia rzeczoznawcy majątkowego
Operaty szacunkowe wyceny nieruchomości stanowią opinię rzeczoznawcy majątkowego, który ma w obowiązku przygotować dokument pisemny oraz obiektywny. Dotyczy on zaś praw przysługujących do danej nieruchomości, czego nie można mylić z samą wartością nieruchomości jako obiektu fizycznego. Dokument nie przedstawia też samej wyceny, ale wskazuje również sposoby jej przygotowania. Nie ma zatem możliwości, by opinia rzeczoznawcy była zmanipulowana czy błędna. Kiedy zaś przygotowuje się operaty szacunkowe wyceny nieruchomości?
Dotyczyć mogą one zarówno domów, mieszkań, działek rekreacyjnych, hoteli, obiektów publicznych i komercyjnych, budowli przemysłowych i rolnych, jak i wszystkich rodzajów gruntu. Wycena w formie operatu jest nawet tworzona dla parkingów oraz miejsc postojowych.
Współpracę z rzeczoznawcą takim ja firma Rzeczoznawca Majątkowy Dariusz Sas podejmuje się zaś w wielu różnych sprawach. Operat może służyć do wolnorynkowej sprzedaży nieruchomości, do podziału majątku wspólnego po rozwodzie, do ustalenia opłacalności inwestycji w modernizację budynku czy też do procesów likwidacji szkód w towarzystwach ubezpieczeniowych. Wyceny istotne są też przy kredytach bankowych z zabezpieczeniem hipotecznym.
Elementy operatu szacunkowego
Operat szacunkowy składa się nawet z kilkudziesięciu stron A4 poświadczonych przez rzeczoznawcę majątkowego. Może on przygotować operat w formie pisemnej, a także w formie elektronicznej pod warunkiem, iż plik będzie przystosowany do wydrukowania. Niezależnie od formy operatu szacunkowego musi on zaś przedstawiać:
przedmiot i zakres wyceny,
podstawę formalną wyceny,
określenie celu wyceny,
wszystkie źródła informacji o nieruchomości,
datę sporządzenia operatu szacunkowego,
opis faktyczny stanu nieruchomości,
wskazane przeznaczenie wycenianej nieruchomości,
charakterystykę rynku nieruchomościowego,
analizą prognostyczną dla rynku nieruchomościowego w kontekście przedmiotu wyceny,
techniki oraz przyjęte założenia przy szacowaniu,
obliczenia wartości nieruchomości,
wynik wyceny oraz jego uzasadnienie,
podpis lub pieczęć rzeczoznawcy.
Prócz tego w operacie mogą znaleźć się liczne załączniki: ekspertyzy techniczne, odpisy ksiąg wieczystych, tytuły egzekucyjne nałożone na nieruchomość, mapy glebowe, projekty zagospodarowania terenu, projekty instalatorskie, świadectwa energetyczne i wiele innych.
Usługi firmy Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Dariusz Sas
Siedziba kancelarii znajduje się w Bolesławcu, na terenie województwa dolnośląskiego. Specjalizacją kancelarii są wyceny nieruchomości zabudowanych, takich jak domy czy mieszkania, ale również nieruchomości niezabudowane, w tym gruntów oraz lokali komercyjnych, takich jak biura, magazyny czy zakłady przemysłowe. Wszystkie wyceny wykonywane są zgodnie z obowiązującymi standardami i normami zawodowymi, co gwarantuje wysoką jakość usług oraz rzetelność wykonanych prac. Kancelaria oferuje swoje usługi zarówno klientom indywidualnym, jak i biznesowym, a także instytucjom oraz organom państwowym
